聊城赶集网:疫情下的谋划贷套利

admin/2020-04-27/ 分类:民生/阅读:

疫情下的谋划贷套利

2020-04-26 14:45:42 大公报作者:李灵修
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分享 疫情之下投资不易,传统避险资产都要面临风险打击,更别说贸然抄底原油,可能本金亏完还要贴钱,真是让习惯刚兑的内地散户跌破眼镜。但有一样资产近期显示抢眼,那就是深圳地产。统计显示,3月份深圳二手楼均价环比升0.45%,同期北京降0.44%,上海降0.65%,更大幅跑赢A股4.51%的跌幅。   2月尾,深圳政府颁布了一项抗疫新政“中小微企业贷款贴息项目实施办法”,拟推出三十亿元的低利息贷款。根据划定,只要申请人名下拥有一家注册公司,即可抵押物业申请贴息。若是审查通过,银行会发放抵押房评估总价的七成资金。由于市面房贷利率在4.65厘左右,而谋划贷低至3.9厘,算上深圳给予小微企业的财政贴息,利率更降至2厘。以一千万房贷为计,中心息差高达二十余万。   谋划贷的政策套利空间伟大,通常是先借一笔高息过桥贷款,全额买房后拿去做谋划贷抵押,再用银行的低息钱归还高息债。纵然你不是企业主也没关系,深圳已形成完整的套贷产业链,会有地下中介出售合规公司的壳资源,从中赚取佣金。   在此靠山下,深圳的豪宅新盘最受青睐,如招商蛇口旗下的“太子湾.湾玺”项目,单套价钱在2900万至5000万人民币,3月7日至4月5日时代共开盘三轮,每次均被买家秒杀。宝安区更传出“品茗费”的奇事,由于一些楼盘对外宣称卖光了,实在另有尾货,但买家需要交钱才气入围。   事实上,香港楼市也有过类似瞒天过海的玩法。每年10月份最先,内陆银行会推出税务贷款优惠,现实年利率在2厘左右,最高贷款额为贷款人月薪的10至12倍。税贷的初衷是辅助交税,但对资金用途未做硬性划定,以是有人借此缴纳置业首付,也是看中税贷低利率的优势。   但现在银行已经明确克制行使税贷作为首付,并会在批覆按揭前查阅信贷讲述纪录,若发现存在大额借贷,会要求贷款人证实首期泉源属于贷款以外的资金,即并非以贷款支付首期。此外,现在压力测试趋于严酷,若买家在税贷还款期内再借楼按,或无法获批。   相较香港的税贷,深圳的谋划贷还存在信用错配的问题,因其是以企业之名给小我私家贷款,银行负担的风险更大。但话说内地金融大数据蓬勃,怎么风控反而不如香港了呢?以笔者之见,现在全球市场陷入衰退,资金自然脱实向虚。在银行眼中,现在乞贷去炒房比做实业还平安些。   但久远来看,楼价飞涨随同产业空心化,年轻人向上流动空间受阻,希望深圳未来不要步入香港后尘。   责任编辑:赵逸,

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