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choi baccarat:【按揭热线】港人不吃不喝20年才气置业?

admin1个月前66

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经络按揭转介首席副总裁曹德明

最近有机构揭晓最新一份调查报告,显示香港延续11年连任全球最难肩负房地产市场,房地产价钱中位数对香港家庭入息中位数比率达20.7倍。本港楼价一直高企,是否代表港人要不吃不喝20.7年才气置业?事实上,置业人士其中最大烦恼的首期问题,近年亦因 *** 放宽按揭楼价上限门槛,使更多有能力人士较易上车。

自2019年10月, *** 宣布为首次置业人士放宽按揭保险设计的楼价上限,可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。以一个700万元的单元为例,在新按保设计推出之前,最多只可承造六成按揭,首期为280万元。新按保推出之后,最多可承造九成按揭,首期只需70万元,两者相差210万元,大大减低上车门槛。信赖如两口子起劲储蓄,数年内上车是有可能的。

新按保降上车门槛

在新按保设计的协助以及楼市刚性需求下,不少有稳固供款能力但一直欠缺足够首期的人士,纷纷透过承造高成数按揭入市以圆置业梦。至新按保推出至今,选用按揭保险设计的按揭贷款比例泛起显著突破。

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凭据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示,2020年整年新批出贷款宗数及金额划分录得45,751宗及2,469.47亿元,按年急升逾1.2倍及1.8倍;整年新取用贷款宗数及金额则划分录得18,555宗及983.2亿元,按年急升逾1.2倍及近2倍。

踏入2021年,相关趋势仍未住手。今年一月份新批出按揭保险设计贷款宗数及金额对比去年同期急增近七成及八成。此外,新取用按揭保险设计贷款宗数及金额对比去年同期亦增添逾三成半及近五成。按年同期比,新批出及新取用按揭保险设计贷款的宗数及金额均创该行有纪录以来新高。

疫情放缓利好楼市

本港楼价一直高企,一样平常置业人士均透过借贷,以杠杆方式入市,高成数按揭的需求亦应运而生。自新按保推出后,使用按揭保险设计购置二手物业的占比一直跨越八成或以上,信赖当中包罗不少沾恩于新按保设计的换楼人士。

本港疫情最先趋缓,限聚令进一步放宽,疫苗亦最先接受挂号接种。如疫情连续受控,信赖本港经济及楼市亦会加速回暖,届时选用高成数按揭的宗数亦可望继续上升。

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